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廣西房地產開發企業資質標準
發布時間:2018-09-08 19:16:46    瀏覽次數:
房地產開發企業資質初審及核定
一、行政許可名稱
房地產開發企業資質初審及核定

二、實施依據
《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號)、《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號)、《關于修改〈房地產開發企業資質管理規定〉等部門規章的決定》(建設部令第24號)

三、申請條件

(一)申請房地產開發企業一級資質初審應符合以下條件:

1.從事房地產開發經營5年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3.連續5年建筑工程質量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發生過重大工程質量事故

(二)申請房地產開發企業二級資質核準應符合以下條件:

1.從事房地產開發經營3年以上;
2.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3.連續3年建筑工程質量合格率達100%;
4.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;
6.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
8.未發生過重大工程質量事故。

(三)申請房地產開發企業三級資質核準應符合以下條件:

1.從事房地產開發經營2年以上;
2.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
3.連續2年建筑工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
5.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其它業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
6.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
7.未發生過重大工程質量事故。

(四)申請房地產開發企業四級資質核準應符合以下條件:

1.從事房地產開發經營1年以上;
2.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;
3.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;
4.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
5.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
6.未發生過重大工程質量事故。

(五)房地產開發企業資質注銷

1.企業發生分立、合并的,應當在向工商行政管理部門辦理變更手續后的30日內,到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續,并重新申請資質等級。
2.企業破產、歇業或者因其他原因終止業務時,應當在向工商行政管理部門辦理注銷營業執照后的15日內,到原資質審批部門注銷資質證書。
3.房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

四、申報材料
 


行政審批事項 辦理事項         
房地產開發企業資質核定 一級資質初審 1.房地產開發企業資質申報表(一式三份);
2.房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件;
3.企業法人營業執照副本復印件;
4.公司章程原件或復印件;
5.企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或復印件;
6.企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件,企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件,符合規定數量的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同、社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的復印件;
7.近三年房地產開發統計年報基層表復印件;
8.近三年房地產開發項目資料復印件(按項目組卷):
1)已竣工項目,須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件;
2)在建項目,按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件,并附項目進度說明;
9.已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件(按項目組卷)以及相關執行情況報告。
二、三、四級資質核準 1.企業資質申報表(一式三份);
2.房地產開發企業資質證書正、副本復印件及原件;
3.營業執照;
4. 項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和建設工程竣工驗收備案文件;
5. 企業法定代表人身份證明、專業技術人員(建設工程系列、經濟、財務)的身份證、職稱證書、勞動合同、近三個月的社會保險繳納憑證;
6. 房地產開發項目手冊 ;
7. 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;       
注:以上相關材料只需提供復印件,原件由初審部門審核。
二級資質延期 1.企業資質申報表(一式三份);
2.房地產開發企業資質證書正、副本復印件及原件;
3.營業執照;
4. 項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和建設工程竣工驗收備案文件;
5. 企業法定代表人身份證明、專業技術人員(建設工程系列、經濟、財務)的身份證、職稱證書、勞動合同、近三個月的社會保險繳納憑證;
6. 房地產開發項目手冊 ;
7. 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;       
注:以上相關材料只需提供復印件,原件由初審部門審核。
三、四級資質延期 1.企業資質申報表(一式三份);
2.房地產開發企業資質證書正、副本復印件及原件;
3.營業執照;
4. 項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和建設工程竣工驗收備案文件;
5.企業法定代表人身份證明、專業技術人員(建設工程系列、經濟、財務)的身份證、職稱證書、勞動合同、近三個月的社會保險繳納憑證;
6. 房地產開發項目手冊 ;
7. 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)樣本或復印件以及相關執行情況報告;       
注:以上相關材料只需提供復印件,原件由初審部門審核。


 
五、辦理程序


、辦結時限
(一)法定辦結時限:20個工作日。
(二)承諾辦結時限:19個工作日。
、收費依據
不收費
、收費標準
不收費
九、聯系方式
房地產開發資質代辦電話:18977117373;和悅商務官網:http://www.wldzykb163.com

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